Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas yra nekilnojamojo turto pagerinta žemė?

Keli veiksniai gali sukelti žemę nekilnojamojo turto sąlygų gerinimui


Pastatas laikomas žemės gerinimu, tačiau terminas „pagerinta žemė“ nekilnojamojo turto srityje yra platesnis. Jame yra bet kokių atnaujinimų, dėl kurių žemė tampa tinkamesnė. Tai gali būti kažkoks palyginti nedidelis, pavyzdžiui, kad tam tikros komunalinės paslaugos ir paslaugos buvo prieinamos sklypui, kraštovaizdžiui ar statinių ar kelių tiesimui.

Poveikis vertinimams

Dėl žemės patobulinimų pobūdis gali turėti didelės įtakos turto mokesčio apskaičiavimui. Galimybė komunalinėms paslaugoms turėtų bent jau tam tikrą poveikį, tačiau namo ar sandėlio pastatymas į turtą turėtų žymiai padidinti vertę.

Bet kurios žemės sklypo struktūros patobulinimai taip pat padidintų vertę ir atitinkamai turto mokesčius.

Bendrosios žemės plėtros sąvokos

Žemės plėtra - tai nenaudojamų ar kitokiu būdu naudojamų žemių pertvarkymas į statyboms tinkamas vietas komerciniams, gyvenamiesiems ar pramoniniams pastatams. Žemės plėtra apima keletą antrinių projektavimo problemų, tokių kaip drenažas, kasinėjimas, grindų dengimas ir zonavimas / žemės naudojimas, kurie turi būti sprendžiami kaip plėtros proceso dalis.

3 Turto rūšys

Dauguma nekilnojamojo turto agentų ir brokerių dirba su vienu iš trijų nuosavybės tipų: laisvų žemių, gyvenamųjų patalpų ar komercinių patalpų. Šie turto tipai sudaro daugumą nekilnojamojo turto pervedimų.

Galbūt norėsite susikoncentruoti kaip naują agentą ar tarpininką į vieną ar šiuos turto tipus. Kiekvienos rūšies savybių skaičiaus tyrimas jūsų vietovėje, kartu su jų santykinėmis vertėmis, turėtų nurodyti galimą finansinę naudą dirbant su jais.

Top 5 žemės sandorių tipai

Penkios pagrindinių žaliavų sandorių rūšys yra panašios, tačiau skirtingos. Idealiu atveju kai kuri žemė visada išliks neapdorota, nes šioje planetoje yra daug gražių vietų. Tačiau yra daug puikių būdų vystyti žemę ir padaryti ją naudingą žmonėms ir mūsų ekonomikai.

Žemės brokerių tipai yra ūkiai ir sodybos, neišsivysčiusi žemė, žemė, kuri vis dar yra ankstyvosiose vystymosi stadijose, padaliniai ir partijos bei sklypų surinkimas.

Žemės naudojimo su zonavimu kontrolė

Yra trys pagrindiniai elementai, susiję su žemės naudojimo kontrole:

  • Planas: Savivaldybės parengia savo žemės, eismo, komercinių ir gyvenamųjų rajonų, taip pat bendruomenių mokyklų ir parkų naudojimo planus.
  • Zonų kodai: Zonavimo kodai, įstatymai ar potvarkiai yra parengti siekiant nustatyti, kokie žemės naudojimo būdai ir pastatų tipai bus leidžiami tam tikrose srityse.
  • Zonavimo leidimai: Zonavimo leidimai užtikrina zonavimo potvarkius. Leidimai paprastai turi būti suteikiami visiems naudojimo būdams ir struktūroms.

Apskritai ar savivaldybei pirmiausia reikia nustatyti laisvo ploto priimtinus naudojimo būdus rengiant augimo planą, taip pat kiekvieno panaudojimo proporcijas ir plano įgyvendinimo taisykles. Priklausomai nuo teritorijos, tai gali apimti žemės naudojimą gyvenamosioms, komercinėms ar pramoninėms reikmėms, taip pat gali būti parkai ir žalios juostos, bendruomenės patalpos arba potvynių kontrolė.

Zonų kodai, įstatymai ar potvarkiai kontroliuoja daugelį žemės naudojimo aspektų, įskaitant tai, kas gali būti panaudota jame ir kaip galima naudoti struktūras. Jie įtraukia:

  • Sklypų dydis skirstymui
  • Konstrukcijų tipai, kaip ir gyvenamosiose ar komercinėse
  • Žemės naudojimas žemės ūkiui, pramoniniams ar kitiems tikslams
  • Išorinė išvaizda ar konstrukcijų stilius
  • Tankis arba kiek struktūrų / vienetų galima pastatyti tam tikroje srityje
  • Trūkumai, ar toli nuo atskirų struktūrų turi būti

Bendruomenės naudoja zonavimo klausos lentas, siekdamos įgyvendinti, valdyti ir keisti zonavimo potvarkius. Šios lentos suteikia zonavimo leidimus ir atlieka kitas užduotis, susijusias su zonavimu. Jie girdi piliečių skundus ir pasiūlymus dėl zonavimo potvarkių.

Žemė yra baigtinė prekė ir ji visada vertins vertę. Didėjant gyventojų skaičiui, miestai išsisklaidys ir bus įterpta, suskirstyta į teritoriją ir plėtojama.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Mažmeninės prekybos vadovo darbo aprašymas

✔ - 10 Daiktų nuomotojai turi išeiti prieš nuomininką

✔ - Laisvai samdomų rašytojų atlyginimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!