Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas yra nuomotojas tarp nuomininko ir nuomininko?


Nuomotojas ir nuomininkai pasirašo nuomos sutartis, kai nuomojasi turtą. Tai, kas įtraukta į šią nuomą, skirsis. Tačiau yra tam tikrų nuomos pagrindų, kuriuos turėtumėte žinoti apie nuomos sutartis.

Kokias ypatybes galima išsinuomoti?

Nuomininkams gali būti išnuomotos įvairios savybės. Pavyzdžiui, butai ar namai laikomi gyvenamosiomis patalpomis, o mažmeninės prekybos ar biuro patalpos - komercinės nuomos. Kitos, mažiau paplitusios nuomos rūšys yra pramoninės ar žemės nuomos sutartys, reklamos vietos nuomos paslaugos, pvz., Skelbimų lentos arba erdvė ant stogo ar nuosavybės, mobiliųjų telefonų bokštams.

Yra įvairių nuomininkų rūšių

Be skirtingų rūšių nuomos, nuomos sutartyje gali būti įvairių rūšių nuomininkai. Galbūt labiausiai paplitęs žmogus nori gyventi gyvenamųjų patalpų nuomos patalpose. Taip pat šiek tiek įprasta yra mažmeninės prekybos parduotuvė, kuri nori išsinuomoti patalpą, kurioje galėtų užsiimti verslu, ar biurą, gydytoją ar verslą, ieškantį vietos jų praktikai. Kai kurie savininkai gali išsinuomoti žemę, kad galėtų naudotis savo nuomininkų stovėjimo aikštele arba išsinuomoti žemės ūkio paskirties ūkiui. Bendrovė taip pat gali nuspręsti išnuomoti žemę ar stogą, kad galėtų surengti mobilųjį telefoną.

Kas yra nuomos tikslas?

Nuoma skirta apsaugoti ir savininką, ir nuomininką, kiekvienai šaliai žinant savo pareigas ir įsipareigojimus. Nuoma apima sutarties trukmę, mėnesinį ar metinį nuomos mokestį, nuomos surinkimo tvarką, taip pat nuomininko įsipareigojimus nuomojant turtą.

Jei nuomotojas ar nuomininkas nutraukia bet kurią nuomos terminą, nuomos sutartis nebėra privaloma. Nusikaltimą padariusiai šaliai gali būti pareikštas ieškinys ir finansinė bauda už sutarties pažeidimą.

Koks skirtumas tarp nuomos ir nuomos sutarties?

Nors daugelis žmonių naudoja šiuos žodžius pakaitomis, jie iš tikrųjų nėra tas pats dalykas. Nuoma yra susitarimas per nustatytą terminą. Bendras nuomos terminas yra vieneri metai. Kai kurie gali būti trumpesni nei šeši mėnesiai, kiti - penkerius metus.

Jei abi šalys nesusitaria dėl sutarties pakeitimo, nuomos sąlygos negali būti keičiamos, kol nustos galioti nuomos sutartis. Be to, pasibaigus nuomos terminui, nuoma automatiškai neatnaujinama. Pasibaigus nuomos laikotarpiui, jis taps mėnesiu arba turėsite nuomininkui pasirašyti naują nuomą.

Nuomos sutartis yra daug trumpesnė sutartis. Paprastai tai yra 30 dienų sutartis. Nuomos sutartis automatiškai atnaujinama termino pabaigoje, nebent kuri nors iš šalių nutraukia sutartį raštu. Nuomos sutarties sąlygas gali keisti bet kuri šalis, pateikdama raštišką pranešimą apie pakeitimą. Daugelyje valstybių šis pranešimas turi būti pateiktas prieš 30 dienų iki bet kokių pakeitimų.

Kas turėtų pasirašyti nuomą?

Nuoma turėtų būti pasirašyta nuomotojo ar savininko agento, taip pat visų 18 metų nuomininkų. Labai svarbu, kad visos nuomos sutarties dalyvės pasirašytų nuomos sutartį. Čia yra pavyzdys, kodėl taip svarbu:

Vyras ir žmona juda į jūsų turtą. Pasirašoma vienerių metų nuoma. Tačiau tik vyras išnuomoja savo nuomos sutartį. Todėl jis yra vienintelis už nuomos mokėjimą atsakingas asmuo.

Vieną mėnesį po to, kai pora juda, vyras palieka. Kadangi žmona niekada nepasirašė nuomos, ji neprivalo laikytis jo sąlygų.

Ar turėčiau turėti advokatą Sukurti nuomą?

Internete yra daug nuomos formų. Daugelis iš jų yra geras atspirties taškas, tačiau niekada neturėtumėte pasikliauti aklu. Kiekviena valstybė turi specialius įstatymus, skirtus viskas nuo teisingo būsto iki saugumo indėlių, kurių reikia laikytis.

Turėtumėte turėti nekilnojamojo turto advokatą, kuris turėtų perimti esamą nuomos sutartį arba padėti jums parengti naują. Labai svarbu, kad jūsų nuomos sutartis būtų išsami ir teisiškai teisinga, kad būtų apsaugota nuo nesusipratimų. Jūs taip pat norėsite apsisaugoti nuo „profesionalių nuomininkų, kurie grobia nenuspėjamus savininkus ir bando pasinaudoti savo nuomos skylėmis.

Kiek puslapių reikia nuomoti?

Nuoma gali būti bet kurioje vietoje nuo vieno puslapio iki dvidešimties puslapių, priklausomai nuo informacijos apimties. Kuo nuodugniau jūsų nuomos sutartis, tuo geriau esate apsaugotas; tačiau nesupainiokite ilgalaikės nuomos su gera nuomos sutartimi.

Yra tam tikri pagrindai, į kuriuos turėtų būti įtraukta kiekviena nuoma, bus skyrių, kurie reikalingi tik kai kuriose valstybėse, ir tada yra sąlygų, kurias kai kurie savininkai mato kaip esminius, o kiti - praleisti. Turėtumėte pasikonsultuoti su savo nekilnojamojo turto advokatu ir naudoti savo ankstesnę patirtį statydami savo nuomos sutartį. Jūsų šeimininko karjerai auga ir jūsų patirtis auga, be abejo, jūsų nuomos sutartis su jumis augs, kad būtų apsaugota nuo naujų grėsmių, kurios anksčiau nebuvo paminėtos.


Video Iš Autoriaus: Nuomininkų portalas

Susiję Straipsniai:

✔ - Pinigų srautų patarimai naujiems restoranams

✔ - Parduotuvė ir parduoti geriau eBay Su RSS

✔ - Kaip sukurti Google Adwords nekilnojamąjį turtą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!