Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas yra būsimas nuomininkas

Apibrėžimas ir žingsniai tapti tikruoju nuomininku


Atidarius darbą, darbdavys dažnai apklausia kelis pareiškėjus prieš pasirinkdamas asmenį darbui. Kai nuomojamo būsto patalpoje yra laisva vieta, nuomotojas prieš pasirinkdamas nuomininką, norėdamas gyventi nuosavybėje, interviu kelis būsimus nuomininkus. Sužinokite, kas apibrėžia būsimą nuomininką ir kokių veiksmų reikia imtis, kad taptų tikru nuomininku.

Kas yra būsimas nuomininkas?

A perspektyvus nuomininkas yra asmuo, galintis perkelti į nuomos turtą. Jis jau pradėjo pradinius nuomininko atrankos proceso etapus. Bent jau jis pradėjo pirmąjį nuomos proceso žingsnį, kuris jums, telefonu, elektroniniu paštu arba per maklerį, pasieks apie laisvą vietą jūsų nuomos nuosavybėje.

Vis dėlto prieš tai, kai būsimas nuomininkas tampa faktiniu nuomininku, yra dar keli žingsniai. Asmuo turi eiti per visą jūsų atrankos procesą, pasirašyti nuomos sutartį ir sumokėti savo pirmojo mėnesio nuomą ir užstatą, kol jie laikomi faktiniu nuomininku. Iki to laiko jie vis dar vadinami perspektyviais arba potencialiais nuomininkais.

Kaip yra būsimas nuomininkas ir faktinis nuomininkas?

  • Būsimasis nuomininkas:
    • Skambinama apie turtą
    • Peržiūrėta nuosavybė
    • Užpildyta paraiška išsinuomoti turtą
    • Ar vyksta nuomininko atrankos procesas
  • Faktinis nuomininkas:
    • Jis buvo patvirtintas per Jūsų nuomininko atrankos procesą
    • Pasirašė nuomos arba nuomos sutartį
    • Apmokėtas užstatas ir nuoma
    • Šiuo metu gyvena jūsų nuomos nuosavybėje
  • Būsimo nuomininko pavyzdys:
    • Sara mato dviejų kambarių buto skelbimą internete. Ji skambina ir paskiria susitikimą, kad šeštadienį peržiūrėtų turtą. Šelija būtų laikoma būsimu nuomininku. Kai ji sumokės savo pirmojo mėnesio nuomą, užstatą ir persikels į butą, ji būtų laikoma faktiniu nuomininku.

Nuomotojas privalo laikytis teisingų būsto standartų

Kiekviename atrankos proceso etape savininkui turi būti taikomi visi būsimi nuomininkai. Tai galima padaryti turint tuos pačius kvalifikacijos standartus visiems potencialiems nuomininkams. Be to, savininkas privalo laikytis „Fair Housing Act“. Šis aktas neleidžia nuomininkams diskriminuoti dėl tokių veiksnių kaip rasė, religija ar penkios kitos klasės.

Procesas tapti faktiniu nuomininku

1. Susisiekite su savininku Apie turto peržiūrą

Pirmas žingsnis, norint tapti tikru nuomininku, yra išreikšti susidomėjimą nuomos laisve. Potencialus nuomininkas susisieks su nuomotoju, kad nustatytų nuomos procesą. Nuomotojas gali iš anksto patikrinti nuomininką telefonu, kad nustatytų, ar asmuo tęsis kitą proceso etapą. Čia pateikiami 10 klausimų, kuriuos reikia paklausti būsimiems nuomininkams.

2. Peržiūrėti turtą

Kitas žingsnis yra, kad būsimas nuomininkas suplanuotų paskyrimą ir iš tikrųjų peržiūrėtų turtą. Tai galima padaryti, derinant laiką su nekilnojamojo turto agentu ar turto valdytoju.

3. Užpildykite nuomos paraišką

Jei nuomininkas mėgsta tai, ką jis mato nuomos metu, jis gali užpildyti nuomos paraišką. Šioje programoje bus pateikta pagrindinė informacija apie nuomininką, pavyzdžiui:

  • Pilnas vardas
  • Metinės pajamos
  • darbo istorija
  • Žmonių, gyvenančių bute, skaičius
  • Dabartiniai ir ankstesni adresai, įskaitant Landlord kontaktinę informaciją

4. Sutikite su fone ir kredito čekiu

Nuomos paraiška dažnai apima teritoriją, kurioje nuomininkas sutinka, kad būtų atliktas fono ar kredito patikrinimas. Tam dažnai reikės daugiau asmeninės informacijos, įskaitant socialinio draudimo numerius ir gimimo datas.

5. Pasiekite foną ir kredito patikrinimą

Bus patikrinta informacija apie nuomininko nuomos paraišką. Jei per šį atrankos procesą aptinkama raudona vėliava, nuomotojas gali aptarti klausimus su pareiškėju. Problemų, kurios gali kilti, pavyzdžiai yra prastas kredito balas, iškeldinimo istorija arba nuosprendžių registras.

6. Pasirašykite nuomos sutartį su nuomotoju

Jei viskas patikrina, ar nuomininkas yra patenkintas, nuomininkas turi galimybę pasirašyti nuomos sutartį nuomai. Nuomos laikotarpis gali skirtis nuo savaitinės nuomos, mėnesinės nuomos arba metinės nuomos ir dėl to susitaria ir savininkas, ir nuomininkas. Pasirašytą nuomos kopiją turi įvykdyti abi šalys.

7. Apmokėti užstatą ir pirmojo mėnesio nuomą

Prieš perkeldamas į nuomą, nuomininkas privalo sumokėti užstatą, taip pat pirmojo mėnesio nuomą. Maksimali užstato suma gali būti nustatyta pagal statewide limitą. Paprastai užstatai yra vieno mėnesio nuoma, tačiau gali priklausyti nuo pusės mėnesio iki dviejų mėnesių ar ilgiau, priklausomai nuo vietinių taisyklių ir aplinkybių, pvz., Gali būti reikalinga papildoma užstato suma, jei bus naminiai gyvūnai.

8. Perkelti į nuomą

Galiausiai pareiškėjas gali pereiti į nuomą. Tai yra ta vieta, kur asmuo pereina nuo būsimo nuomininko iki faktinio nuomininko. Įsitikinkite, kad bet kokia su judėjimu susijusi žala yra įtraukta į pasirašytą nuomos sutartį.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Fermentacijos teminės maisto tendencijos restorano meniu

✔ - Naudokite Writ of Possession, kad gautumėte nuomininką

✔ - Kurios JAV mažmeninės prekybos ir restoranų grandinės turi parduotuvių Australijoje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!