Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas yra nuomos stabilizavimas?

Ar tai padeda ar skauda nuomininkus?


Nuomos stabilizavimo įstatymai buvo taikomi nuo 1900 m. Vidurio. Šiomis nuostatomis buvo siekiama apsaugoti privačių pastatų nuomininkus nuo nesąžiningų nuomos kainų ir nuomos kainų didinimo, tuo pat metu leidžiant savininkams padidinti nuomos kainą. Čia pateikiami nuomos stabilizavimo pagrindai ir privalumai bei trūkumai.

1969 m. Nuomos stabilizavimo įstatymas

1969 m. Nuomos stabilizavimo įstatymas buvo įstatymas, priimtas pagal Niujorko merą Johną Lindsay. Jis taikomas pastatams tam tikrose Niujorko apskrityse, įskaitant Niujorką, kurie buvo pastatyti nuo 1947 m. Vasario iki 1969 m. Kovo mėn.

1974 m. Neatidėliotinos nuomos apsaugos įstatymas

1974 m. Neatidėliotinos nuomos apsaugos įstatymas, taip pat žinomas kaip ETPA, išplėtė Niujorko nuomos stabilizavimo įstatymus, įtraukiant Nassau apskrities, Westchester apygardos ir Roklando apygardos dalis. Ji taip pat išplėtė aprėptį pastatams, pastatytiems iki 1974 m.

Nuomos stabilizavimas paprastai taikomas:

  • Privatūs pastatai
  • Pastatytas nuo 1947 m. Vasario iki 1974 m. Sausio 1 d
  • Pastatai su 6 ar daugiau vienetų

Nuomos stabilizavimo pagrindai:

  • Vietos limito, kuris gali būti apmokestinamas, suma
  • Nuomos padidinimo limitas
  • Nuomos padidinimo limitas
  • Padalinys turi atitikti tam tikrus elgesio standartus
  • Nuomininkai, turintys teisę į nuomos atnaujinimą
  • Nuomininkas negali būti iškeltas, nebent pažeidimo nuomos
  • Nuomininkas gali pateikti skundą prieš savininką

Vidutinės nuomos nuomos padidėjimas gali būti leidžiamas šioms priežastims:

  1. Nuomotojas padidino paslaugas nuomininkui arba pagerino nuomininko butą
  2. Nuomotojas vykdė pagrindinį turto gerinimą
  3. Nuomininko ekonominiai sunkumai

Įrenginys gali būti panaikintas

Nuomos stabilizuoti butai gali būti panaikinti vienu iš dviejų būdų.

  1. Jei nuomininko metinės pajamos viršija 200 000 JAV dolerių.
  2. Kai mėnesinė nuoma pasiekia tam tikrą ribą. Pavyzdžiui, jei mėnesinis nuomos mokestis siekia 2700 JAV dolerių, vienetas bus panaikintas. Ši suma skiriasi priklausomai nuo savivaldybės ir kasmet pasikeis.

Argumentai nuomos stabilizavimui

Yra daug priežasčių, kodėl žmonės pritaria nuomos stabilizavimo įstatymams. Jie apima:

  • Sąžiningos nuomos kainos - nuomos stabilizavimas - tai būdas išlaikyti privačius savininkus ir užkirsti kelią jų nuomos mokesčiams.
  • Įperkamos nuomos kainos - nuomos stabilizavimo advokatai mano, kad prieinamą būstą turėtų įsigyti net brangiausi miestai. Jie tiki, kad tam tikrų vienetų nuomos reguliavimas yra vienintelis būdas išlaikyti žmones nuo tam tikrų sričių kainų.
  • Būsto saugumas - Kadangi savininkai gali padidinti nuomos nuomos mokestį už stabilizuotą butą tam tikru procentiniu dydžiu kiekvienais metais, ilgalaikiai nuomininkai jų butų kainomis nebrangins pripūstos nuomos kainos.

Argumentai prieš nuomos stabilizavimą

Taip pat yra keletas priežasčių, kodėl žmonės priešinasi stabilizuotų vienetų nuomai. Jie apima:

  • Naujos statybos mažinimas rajone - Vietovės, kuriose yra daug stabilizuotų pastatų, gali atgrasyti statytojus nuo naujos statybos statybos. To priežastis yra du kartus.

    1. Negali konkuruoti su mažomis nuomos kainomis - jei statote naują statybą, norėsite gauti didžiausią galimą nuomos kainą. Jei netoliese yra daug nuomojamų pastatų, jums gali būti sunku gauti aukštas kainas už nuomą. Pavyzdžiui, jei yra penki nuomos mokesčiai stabilizuoti trijų miegamųjų apartamentai, kurie kiekvieną mėnesį užkrauna 1000 dolerių, ir bandote surinkti 3000 dolerių per mėnesį už 3 miegamuosius, jums gali būti sunku pritraukti nuomininką.
    2. Nykstantys pastatai užkirs kelią didelėms nuomos kainoms. Be konkuruojančių su mažesnės kainos nuomos mokesčiais, daugelis nuomojamų pastatų pastatų nėra gerai prižiūrimi. Tai mažina naujus statytojus, nes jie nerimauja, kad jie negalės valdyti aukštų kainų už savo nuomos kainą kaimynystėje tokiu nerimu.

  • Padidinti stabilizuotų vienetų nuomos kainos pablogėjimą - nuomos stabilizuoti vienetai dažnai būna mažesni už tikrąją rinkos vertę, kurią nuomininkas galėtų gauti už nuomą. Todėl savininkai gali turėti sunkų pelną arba netgi sumokėti savo einamąsias sąskaitas, nes visos nuosavybės išlaidos vis dar grindžiamos dabartinėmis kainomis.
    • Įprasta, kad savininkai atlieka minimalų minimumą, kad šie nuomos mokesčiai stabilizuotųsi iki dabartinių sveikatos ir saugos kodų. Nuomos stabilizavimo tikslas yra apsaugoti nuomininkus, tačiau dažnai jis turi priešingą poveikį, nes šių butų nuomininkai dažnai gyvena žemesnėmis sąlygomis.

Būsto krizė JAV miestuose

Daugelis didžiausių Amerikos miestų, tokių kaip Niujorkas ir San Franciskas, tapo dviejų miestų pasakojimu. Yra mažos nuomos, blogėjančių nuomojamų butų ir didelių nuomos, beveik nebrangių prabangių vienetų derinys.

Teorija yra ta, kad dėl žemesnės kainos nuomos reguliuojamų vienetų asmenys gyvena savo vienetuose ilgiau, labai mažai apyvartos, tačiau mieste sumažėja prieinamų vienetų pasiūla. Todėl būsimi nuomininkai, kurių pasisekimo lygis yra vienodas, turės daugiau mokėti už savo butą dėl prieinamų vienetų trūkumo. Padidėjusi paklausa didina kainas.

Kai kurie teigia, kad be nuomos reglamento rinka pataisytų save, o šie didelio masto miestai taptų prieinamesni. Šie nuomojami stabilizuoti vienetai sugrįžtų į atvirą rinką, didinant butų pasiūlą ir paklausą natūraliai reguliuos jų kainas. Nors tie, kurie gyvena dabartiniuose nuomos mokesčiuose stabilizuotuose padaliniuose, prieštarautų milijonams, ieškantiems prieinamų butų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kokios yra geriausios konsultantų nišų rinkos?

✔ - Rašytojų apmokestinimas

✔ - Populiarių knygų apie restorano atidarymą apžvalgos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!