Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kokios paskolų rūšys nėra įtrauktos į RESPA?


„RESPA“, Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymas, reglamentuoja išlaidų ir susijusių verslo susitarimų arba „AfBA“ atskleidimą nekilnojamojo turto atsiskaitymo sandoriuose.

Paskolų rūšys, kurioms taikoma RESPA, yra daug, tačiau yra specialiai atleistos paskolų rūšys. Nors bet kuriuo atveju gali būti gera praktika atskleisti visas išlaidas ir su jais susijusią verslo tvarką, RESPA nereglamentuoja šių paskolų rūšims, kurioms taikoma išimtis.

Komercinės arba verslo paskolos

Paprastai paskolos, užtikrintos nekilnojamuoju turtu verslo ar žemės ūkio tikslais, nėra įtrauktos į RESPA. Tačiau, jei paskola teikiama individualiam subjektui, norint įsigyti arba pagerinti 1–4 gyvenamųjų namų nuomos turtą, tai yra reglamentuojama RESPA.

Komercinių įmonių savininkai paprastai yra daug geresni ir gerai informuoti apie nekilnojamąjį turtą ir sandorius. Jei ne, jie samdo profesionalus, kad padėtų jiems dėl didelių sandorių dydžio. Dažnai dalyvauja profesionalų komanda, nuo nekilnojamojo turto agentų iki advokatų ir projektų vadovų. Kiekvienas jų turi atlikti konkretų darbą vertindamas būsimą komercinio nekilnojamojo turto įsigijimą tinkamumui.

Ši komanda ir didesnė investuotojų, pirkėjų ir pardavėjų rafinuotumo lygio kontrastas yra pirmasis namų pirkėjas arba asmuo, kuris per savo gyvenimą įsigijo tik keletą namų. Štai kodėl RESPA yra saugoma jų interesams. Įdarbinta komercinių savininkų ir pirkėjų apsauga.

Laisva žemė

Kai paskola yra skirta laisvai įsigyti žemei įsigyti, ir nė viena iš paskolos pajamų nebus naudojama padengti gyvenamąją pastatą, paskola atleidžiama nuo RESPA priežiūros.

Tai dar vienas santykinio dalyvio patirties ir žinių atvejis. Jei kūrėjas perka žemę, kad ją padalintų, jie turi savo padalinių planus, vieną ar kelis advokatus, kurie sprendžia vietinius įstatymus ir zonavimą, ir statybos žmones, pasirengusius patarti, kad būtų galima dirbti klojant gatves ir komunalines paslaugas.

Jei pramoninės ar gamybos įmonės vieta yra laisvos žemės sklypas, įgyja tą pačią patirtį ir žinias apie žaidėjus. Jei didelė korporacija nori naujo sandėlio ar gamybos įrenginio, jie jau tiksliai žino, kas tai atrodo, sklypo dydį, kurio jiems reikia įrenginiui, automobilių stovėjimo aikštelę ir vietinius zonavimo įstatymus.

Dideli žemės sklypai

25 ar daugiau hektarų žemės sklypai, neatsižvelgiant į tai, ar jie gyvena, ar ne. Ankstesnis skyrius taikomas čia, bet dabar mes galime mesti žemę, įsigytą sodybai ar ūkiui, kur taip pat bus pastatyta ar jau yra gyvenamoji vieta. Pirkėjas tikriausiai yra patyręs rančeris ar ūkininkas, dažnai pridedantis prie gretimų sodų ar ūkių. Mažiau reikia priežiūros, siekiant apsaugoti savo interesus, nes jie žino, kaip bus naudojama žemė.

Tam tikros paskolų prielaidos

Priėmus paskolą, o skolintojas neturi teisės patvirtinti būsimųjų asmenų prielaidai, paskola nėra taikoma. Nebėra daug gyvenamųjų namų paskolų, tačiau VA paskolos yra didelė išimtis.

Statybos tik paskolos

Išskyrus atvejus, kai paskola yra suteikta kaip paskola statybai, ji neapima. Dažnai turi būti pastatyti nestandartiniai namai ir žemė naudojama kaip laikinas statybos paskolos užstatas, kad būtų galima pastatyti namus. Kai paskola bus grąžinta ir pradėtas naujas nuolatinis hipotekos kreditas, „RESPA“ nedalyvauja. Tačiau, jei paskola yra viena iš paketų suteikta statyboms iki nuolatinės paskolos, jai taikoma RESPA.

Vyriausybės

Kaip paprastai yra įstatymų, vyriausybė atleidžia nuo mokesčių ir valstybės vyriausybių. Mes neišvyksime, ar vyriausybė yra protingesnė nei mes, bet jie visada atleidžiami nuo tokių dalykų.

„Outlook“

Atrodo, kad kiekvienais metais yra naujų įstatymų, reglamentų, apribojimų ir kt. Ekspertų nekilnojamojo turto agentas turėtų neatsilikti nuo jų, bent jau dideliu mastu. Pavadinimas bendrovės ir skolintojai yra daug daugiau į juos, nes jie turi gauti popieriaus teisę.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 7 Mitai apie S korporacijas - paaiškinta

✔ - Truckast - daug daugiau nei betono užsakymo programa

✔ - Kaip parašyti veiksmingą dotacijos pasiūlymą?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!