Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas nekilnojamojo turto agentai


Nekilnojamojo turto agentai turi licenciją padėti pardavėjams parduoti ir pirkėjams pirkti nekilnojamąjį turtą ir paprastai yra licencijuoti valdyti derybas ir organizuoti pardavimus, prižiūrint nekilnojamojo turto brokeriui. Derėtis ir susitarti gali reikšti nuosavybės rodymą, turto įtraukimą į sąrašą, sutarčių pildymą, sutarčių sudarymą ir pirkimo sutartis.

Nekilnojamojo turto įstatymai, agento pareigos ir licencijavimas yra reglamentuojami valstybės įstatymais, todėl bet kokia informacija čia gali ir gali skirtis priklausomai nuo valstybės. Be to, paprastai reikalavimas, kad nekilnojamojo turto valdytojai būtų licencijuoti nekilnojamąjį turtą. Didžioji dauguma nekilnojamojo turto agentų užsiima nekilnojamojo turto sąrašu ir pardavimu.

Parduodamų namų sąrašas

Kai namų savininkas nusprendžia parduoti savo namus, didžioji dauguma skambins nekilnojamojo turto tarpininkavimu, kad dirbtų su agentu, kad gautų namus, įtrauktus į vietinę daugiakalbystės paslaugą (MLS). Ši duomenų bazė yra dalijamasi tarp visų vietos brokerių narių, kurie tada dirba, kad pirkėjas būtų namuose. Įrašant namus, kai kurie ilgi agento pareigų ir veiklos sąrašai:

    • Nustatykite buveinės vertę dabartinėje rinkoje, kad būtų įtraukta į sąrašą įtraukta kaina.
    • Konsultuokite namų savininką, kad jis galėtų tvarkyti namus įrašymui ir rodymui.
    • Įveskite namą į MLS duomenų bazę.
    • Parduoti namus kitiems MLS agentams ir brokerių nariams.
    • Parduokite namus spaudoje ir kitose tradicinėse laikmenose, taip pat internete.
    • Prižiūrėkite ir (arba) suplanuokite namų rodymą.
    • Pranešti pardavėjui apie pirkėjų, kurie mato namus, susidomėjimą ir grįžtamąjį ryšį.
    • Kai pirkėjas pateikia pasiūlymą, padėkite pardavėjui derybose pabandyti gauti norimą kainą ir pasirašytą pirkimo sutartį.
    • Koordinuoti procesą nuo sutarties sudarymo iki uždarymo, įskaitant patikrinimus, dokumentus ir kitus elementus, reikalingus uždaryti.

Darbas su pirkėjais

Jau daugelį metų sakoma, kad „gyventi ar mirti pagal įrašus“. Tačiau įsteigtos specializuotos pirkėjų agentai šių dienų gali padaryti gana gerai.

Tas pats tarpininkavimas ir agentas, įtraukiantis į namus, retai yra pirkėjas. MLS leidžia bet kuriam kitam tarpininkavimui ir agentui pareikšti pirkėjui pasiūlymą pirkti. Taigi agentas, nors ir galintis dirbti su abiem sandorio šalimis, paprastai dirba tik su pardavėju ar pirkėju. Pažvelkime į agento, dirbančio su pirkėjais, pareigas ir veiklą:

    • Padėkite jiems rasti ir peržiūrėti savo poreikius atitinkančius namus.
    • Padėkite jiems užtikrinti hipoteką.
    • Konsultuokite juos šioje srityje, rinkos sąlygomis ir, jei jie mano, kad palūkanų namų kainos yra teisingos, ar ne.
    • Dirbkite su jais, kad įsigytumėte pradinį pasiūlymą pirkimo sutartyje.
    • Dirbkite su jais derybomis ir priešpriešiniais pasiūlymais su pardavėju (-ais).
    • Įsigaliojus pirkimo sutarčiai, derinkite sandorio procesą pirkėjo pusėje.
    • Koordinuoti / planuoti įvertinimus, patikrinimus ir kitą su sandoriu susijusią veiklą.
    • Pateikite ir paaiškinkite visus dokumentus, nuosavybės draudimą, darbus ir kt.
    • Dirbkite su jais uždarydami ir gaudami raktus.

Nors nekilnojamojo turto agentai dažnai lyginami su kelionių agentūromis, kai aptariami interneto padariniai, jie papildo sandorio procesą. Jie gali būti mažiau vertingi gyvenamųjų patalpų vietoje dėl interneto, tačiau padedant pirkėjams ir pardavėjams gauti vertę ir gauti procesą yra vertinga paslauga.


Video Iš Autoriaus: Kas sunkiausia būnant nekilnojamojo turto brokeriu?

Susiję Straipsniai:

✔ - Pramogos Citatos Apie Valentino dienos apsipirkimą

✔ - Wurf valdybos apžvalga; Pramogos ir ergonomiški staliniai priedai

✔ - Pasaulinės pavyzdinės mažmeninės prekybos parduotuvės paskirties vietos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!