Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kokios nuomos kontrolės priemonės nuomininkams ir nuomininkams

Ką reiškia savininkams ir nuomininkams


Kas yra nuoma?

Nuomos kontrolės įstatymai labai skiriasi priklausomai nuo atskiros valstybės ar miesto, kuriame yra nuomojamasis turtas. Pavyzdžiui, Niujorkas ir San Franciskas yra didieji miestai ir abu turi nuomos kontrolės įstatymus, tačiau jie labai skiriasi. Todėl, norėdami nustatyti taikytinas taisykles, turite patikrinti vietinius įstatymus tame pačiame mieste, kuriame yra jūsų nuomos turtas. Apskritai nuomos kontrolė:

  • Nustato nuomos kainos padidinimą: Dauguma nuomos kontrolės įstatymų riboja, kiek galite iš tikrųjų padidinti nuomininko nuomą, kai jų nuoma bus atnaujinta. Ši suma paprastai grindžiama konkrečiu ploto matavimu, pvz., Vietinėmis pragyvenimo išlaidomis arba infliacija. Niujorke butai, kuriuos riboja nuomos mokesčiai, yra žinomi kaip išsinuomoti butai su nuomos mokesčiais, o ne nuomojami kontroliuojami apartamentai.
  • Galima nustatyti viršutinę ribą: Niujorke nuomos kontrolės įstatymai riboja, kiek galite iš tikrųjų mokėti už nuomą. Pavyzdžiui, jūs negalite mokėti daugiau nei 700 JAV dolerių per mėnesį už nuomojamo vieno miegamojo nuomą.

  • Reguliuoja nuomos dažnumą: Įstatymai gali diktuoti, kaip dažnai nuomininkas gali padidinti nuomą.
  • Išmetimo priežastys: Gali būti tik keletas priežasčių, dėl kurių nuomotojas gali iškeldinti nuomojamo nuomininko nuomos mokestį, pvz., Nesumokėjus ar didelę žalą nuomojamam turtui.

Ar kiekviena valstybė turi nuomą?

Ne. Yra daugiau valstybių, kurios neleidžia išsinuomoti nuomos, nei yra valstybių, kurios tai leidžia. Net daugelyje valstybių, kurios leidžia nuomoti nuomą, nuomos kontrolės įstatymai egzistuoja tik tam tikruose valstybės miestuose.

Naujasis Džersis ir Kolumbijos apygarda turi nuomos kontrolę visoje valstybėje ar rajone. Niujorke ir Kalifornijoje kai kuriuose miestuose taikomi nuomos kontrolės įstatymai. Niujorkas ir San Franciskas yra dvi labiausiai žinomos sritys su nuomos kontrolės taisyklėmis. Kai kurios valstybės, pvz., Alabama ir Arizona, iš tikrųjų turi įstatymus, draudžiančius bet kokias nuomos kontrolės taisykles valstybėje.

Kaip nuomos kontrolė apsaugo nuomininkus

Nuomos kontrolės teorija - leisti tam tikriems nuomininkams apsigyventi toje vietoje, kurią jie galėjo kainuoti iš kitų. Pavyzdžiui, vyresnio amžiaus moteris, gyvenusi bute per pastaruosius penkiasdešimt metų, būtų priversta judėti, jei nebūtų nuomos kontrolės įstatymų, nes ji gyvena labai pageidautina ir brangi. Dėl nuomos mokesčio nuomininkas gali tikėtis nedidelio, pastovaus nuomos mokesčio padidėjimo ir ne vieną dieną bus įspėtas, kad jų nuoma padidės 1000 dolerių.

Kaip veikia nuomos kontrolės poveikis savininkams

Nuomos nuoma neigiamai veikia savininkus, nes savininkai nuomininkams išnuomoja vienetus, gerokai mažesnius už dabartinę vieneto rinkos vertę. Be to, kad jie surenka daug mažiau pinigų už vienetą, nuomojantis nuomininkas gali netgi sumokėti savininko pinigus.

Nuomotojas vis dar yra atsakingas už visas su investiciniu vienetu susijusias išlaidas, kurios yra dabartinės dabartinės rinkos kainos. Nuomotojas atsakingas už nuomininkų vieneto remontą, kai kuriais atvejais už komunalines paslaugas, taip pat už visas kitas išlaidas, susijusias su nekilnojamuoju turtu, pvz., Hipotekos, mokesčiai ir draudimo išmokos.

Nuomotojo parinktys sprendžiant nuomos kontrolės nuomininkus

  • Nuomininko perkėlimas: Daugeliu atvejų, kai nuomojantis nuomininkas išvyksta iš vieneto, vienetas tampa nereglamentuojamas. Tuomet nuomotojas gali imti mokestį už vieneto nemokamą rinkos nuomą. Yra šios taisyklės išimčių. Niujorke, jei nuomojantis nuomininkas išvyksta ir pastatas turi šešis ar daugiau vienetų, vienetas eina nuo nuomos, kontroliuojamos į nuomą, stabilizavimo.
  • Aukšta nuomos riba: Tam tikri nuomos kontrolės įstatymai leidžia butui panaikinti reguliavimą, kai jis pasiekia tam tikrą mėnesio nuomą. Niujorke ši suma yra 2,700 JAV dolerių per mėnesį.

  • Aukštos pajamos: Tam tikri nuomos kontrolės įstatymai leidžia butui panaikinti reguliavimą, jei nuomininkas du metus iš eilės gauna daugiau nei tam tikras pajamas. Pavyzdžiui, jei nuomininkas per metus sumoka 200 000 JAV dolerių, teismas gali nuspręsti, kad nuomininkas gali sau leisti mokėti sąžiningą rinkos nuomą ir nebereikia gyventi nuomojamame vienete.
  • Išpirkimas: Nuomotojas gali pabandyti pasiūlyti nuomininkui pinigų sumą išvykti. Yra buvę istorijų apie savininkus, siūlančius nuomininkams dešimtys tūkstančių dolerių, kad išeitų iš buto.

  • Iškeldinimas:Daugelis savininkų bando išstumti valdomus nuomininkus, juos iškeldindami. Yra teisėtų iškeldinimo priežasčių, tokių kaip neapmokėjimas ar narkotikų prekyba. Tačiau daugelis savininkų pateikia melagingus reikalavimus nuomininkams ir bando juos priversti išstumti. Niujorke gyvenantys savininkai neleidžia iškeldinti neįgaliųjų nuomininkų ar nuomininkų, kurie yra vyresni kaip 62 metų, nebent jie gali suteikti jiems panašų vienetą, kad galėtų gyventi ta pačia ar mažesne kaina ir jiems būtų suteikta judanti stipendija.
  • Griovimo griovimas: Tam tikrais atvejais nuomotojas gali išsinuomoti valdomą nuomininką, kad galėtų judėti, reikalaudamas iškeldinimo. Idėja yra, kad turtas bus plačiai renovuotas, iš esmės nugriautas ir atstatytas. Atrodo, kad nėra įstatymų, kad pamatytumėte, ar savininkas iš tikrųjų seka šį griovimą.

  • Pirminė rezidencija: Tam tikri nuomos kontrolės įstatymai leidžia nuomotojui susigrąžinti valdomą nuomojamą vienetą, jei nuomotojas naudos šį vienetą kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą per ateinančius penkerius metus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Saugumo indėlių įstatymai Teksase

✔ - Restorano apipavidalinimo ir maitinimo gido vadovas

✔ - Penki patarimai, kaip išgyventi restorano recesiją


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!