Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Koks skirtumas tarp nekilnojamojo turto agentūros ir sub-agentūros?


Dauguma valstybių reikalauja, kad klientui ar būsimam klientui būtų atskleista tam tikra informacija apie tai, kaip juos atstovausite savo nekilnojamojo turto operacijoje. Įsitikinkite, kad suprantate savo valstybės taisykles ir įvairius būdus, kaip galite būti jų atstovais. Jūsų pareigos ir įsipareigojimai klientui labai skirsis priklausomai nuo atstovavimo rūšies, su kuria jūs sutarti.

Ar mes ne visi atstovai?

Nekilnojamojo turto agentas“ yra bendras terminas, susijęs su mūsų profesija, tačiau ne visada apibrėžiame savo poziciją ir pareigas sandoryje. "Agentūra", aukščiausias atstovavimo lygis, reikalauja tam tikrų patikėtinių pareigų, įskaitant klientų konfidencialumą ir visišką atskleidimą. Konfidencialumo reikalavimas tęsiamas pasibaigus sandoriui. Jūs dirbate pagal kliento interesus, tai reiškia, kad dauguma pinigų už pardavėjo sąrašą arba mažiausia jūsų pirkėjo kaina.

Sandorio tarpininkas, sandorio sudarytojas arba ne agentas

Daugumoje valstybių, jei nesate konkrečiai sutikę su agentūra palaikyti santykius su savo klientu, jūs nesate jų „agentas“, atsižvelgiant į patikimumo reikalavimus. Jums vis tiek reikės elgtis su visomis šalimis sąžiningai ir sąžiningai, bet nebūtinai turėtų būti konfidencialios, nei visiškai atskleisti klientui. Šis statusas tapo plačiau naudojamas plėtojant „Pirkėjo agentūrą“, atstovaujančią pirkėjams kaip jų agentui. Ši svarbi būsena paaiškinta žemiau esančioje „Dviguboje agentūroje“.

Nekilnojamojo turto dviguba agentūra

Dviguba agentūra yra neįmanoma, tačiau tai yra terminas, kuris naudojamas daugelyje valstybių. Vienu metu neįmanoma užtikrinti konfidencialumo ir visiško atskleidimo dviem klientams. Tačiau šis terminas taikomas tiek pirkėjui, tiek pardavėjui atstovaujant, kai esate su kiekviena agentūra. Tam reikia atidžiai atskleisti abiem klientams, kad pasikeitė jūsų gebėjimas juos agresyviai atstovauti. Daugelis mano, kad tai yra rizikinga praktika ir galimi interesų konfliktai.

Subagencija

Subagencija yra nuo organizuotos nekilnojamojo turto praktikos pradžios. Jame aprašomas agentas, kuris įtraukia pirkėją į kitą įmonės sąrašą, o pirkėjo atstovas dirba vertybinių popierių biržos agento ir pardavėjo vardu, nes jie yra patikimi. Dabar beveik visur yra miręs, nes pirkėjams nebuvo naudinga, o tarpininkai ir pardavėjai buvo atsakingi už pirkėjo atstovo veiksmus ar klaidas.

Paskirta agentūra

Paskirta agentūra leidžia tarpininkavimui pasiūlyti alternatyvą dvigubai agentūrai, kai tiek pirkėjas, tiek pardavėjas yra atstovaujami įmonėje, ir abu turi agentūrų sutartis. Tarpininkas priskiria vieną agentą pardavėjo „agentui“ ir kitą atstovą, atstovaujantį pirkėjui. Jie abu išlaiko „agentūros“ statusą su reikiamais patikėtiniais. Tam reikia tam tikrų procedūrų, kad atitinkama klientų informacija būtų atskirta, o prieigą turi tik atitinkamas agentas.

Būkite labai atsargūs, kad žinotumėte savo tarpininkų atstovavimo parinktis

Mokykitės savo valstybės įstatymų, susijusių su nekilnojamojo turto atstovavimu. Tada išnagrinėkite galimybes, kurias jūsų tarpininkas pasirenka savo klientams. Visi brokeriai neprivalo pasiūlyti visų tipų atstovybių. Kliento teisių gynimo priemonės dėl patikėtinių pareigų pažeidimo gali būti skausmingos tarpininkui ir tarpininkui.

Pradžioje visi buvo „agentas“ pardavėjui. Užsienio kompanijos agentas, kuris atsidūrė pirkėjo sąraše, paprasčiausiai dirbo sąrašo tarpininkui ir pardavėjui. Taigi, kiekvienas su sandoriu susijęs nekilnojamojo turto specialistas dirbo pardavėjui. Galima spėti, kad kitos galimybės išsivystė, kad pirkėjui būtų sudarytos vienodesnės sąlygos.

„Pirkėjų agentūra“, kuri yra aukščiausio lygio atstovavimo atstovams ir patikėtinių pareigų pirkėjams praktika, daugelyje sričių tapo gana populiari. Dabar su pirkėju galite sudaryti raštišką agentūrų sutartį, kuri žada jiems visus patikėtus agentūros įsipareigojimus ir geriausias pastangas jų vardu.

Visa tai nuostabi, kol pasirašysite pirkėjo agentūrų sutartį, o tada baigsite rašyti pirkimo sutartį su tuo pirkėju arba savo įmonės sąrašu, kuriame jūs taip pat pasirašėte atstovavimo sutartį. Dabar staiga jūsų įmonė yra „agentas“ abiem sandorio vykdytojams. Akivaizdu, kad tai yra problema, nes nebegali tenkinti reikalavimų, kad visa informacija būtų privati ​​ir atskleistumėte viską, ką žinote tuo pačiu metu. Pavyzdys būtų pardavėjo (-ų) skyrybų situacija.

Jei esate jų atstovas, jūs to neatskleisite, bet jei buvote pirkėjo agentas ir neturėjote santykių su pardavėju, šią informaciją galėtumėte pateikti pirkėjams, kad galėtumėte padėti jiems geriau susitarti. Jei esate dvigubas agentas, jūs negalite padaryti. Taigi jūs turite leisti abiem šalims žinoti, kad jūsų naujasis statusas pakeitė jūsų gebėjimą jiems tarnauti.

Pagal įvairius pavadinimus sandorių tarpininkavimas, tarpininkas, ne agentūra yra atstovavimas be agentūrų patikėtinių pareigų. Jie yra sąžiningi visiems suinteresuotiems asmenims, bet palengvina be agentūros.

Iš grynai klientų orientuotos ir etinės perspektyvos, nesvarbu, koks jūsų vaidmuo ar atstovavimo statusas, tai yra sąžiningas, sąžiningas ir skaidrus ryšys.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nuomos laisvų patalpų nuomos ir kredito praradimas investuojant į nekilnojamąjį turtą

✔ - 8 Būdai, kuriais gali pasinaudoti neprofesionalūs dovanų geriausios praktikos pavyzdžiai

✔ - Darbuotojų ieškiniai JAV mažmeninės prekybos sektoriuje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!