Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas dalyvauja vidiniame BPO (Broker Price Opinion)?


Mes galime pradėti, tvirtindami, kad visi BPO reikalavimai taip pat bus vidinio BPO dalis. Tačiau interjero BPO gali reikalauti, kad patikrintumėte dalykus, pvz., Kvadratinius kadrus ir kambario skaičių, o ne juos įvertinkite. Žinoma, bus reikalinga namų interjero kambarių nuotrauka. Dažnai skolintojas taip pat turės reikalauti, kad būtų padarytos didelės žalos ar būtinų remonto nuotraukų.

Skolintojo atstovas užsako BPO iš vietinio nekilnojamojo turto brokerio, nustato laiką, iki kurio jis bus pristatytas, ir nurodo konkrečius formų ir nuotraukų reikalavimus. Jie yra labai specifiniai ir nemoka už BPO, nebent formos ir nuotraukos atitiktų reikalavimus. Vidaus BPO nėra užsakoma, nebent skolintojas pagrįstai įsitikinęs, kad skolininkas nebėra užimęs turto arba jie davė konkretų leidimą. Priešiškas susitikimas nėra niekam tikslas. Vis dėlto nekilnojamojo turto agentas turėtų patikrinti, ar savininkas davė leidimą ir tikisi jų arba atsisakė namų.

Jei namuose nėra laisvų vietų, vidinis BPO greičiausiai susisieks su namų savininku ar nuomininku. Jei BPO yra skirtas refinansuoti, tai greičiausiai nebus problema ar problema. Tačiau, jei egzistuoja išankstinio rinkos prieinamumo situacija, reikia pasirūpinti asmeniniais kontaktais. Įvairūs skolintojai ir nuostolių mažinimo bendrovės šiuo atžvilgiu turės skirtingą politiką. Akivaizdu, kad geriausia situacija būtų ta, kad jūs tikitės ir gydote mandagumą.

Kaip jau minėjome, jūs tikrai atliksite visas užduotis, susijusias su „BPO“, ir pridėkite kai kurias ar visas toliau išvardytas funkcijas:

  • Individualus kambario matavimas. Yra procedūrų, kuriomis nekilnojamojo turto agentai gali susipažinti su patalpų matavimu. Paprastai tai būtų atliekama ankstesniame vertinime ir nereikalaujama, tačiau kartais skolintojas nori įsitikinti, kad nebuvo padaryta jokių reikšmingų vidaus pakeitimų.
  • Bendras kvadratinių pėdsakų matavimas. Gali būti, kad paskolos gavėjas galėjo pridėti prie kvadratinių pėdsakų, galinčių padaryti namus vertingesnius. Skolintojas norės tai žinoti.
  • Interjero savybių tikrinimas. Tai yra svarbiausias dalykas, nes kartais, kai skolininkas žino, kad ketina išstumti, jie gali išlaisvinti namus ir nuplėšti armatūras bei daiktus, kuriuos jie gali parduoti ar perkelti į kitą turtą.

  • Išsamesnės vertės palyginimas palyginamuosiuose produktuose. Jei agentas savo dokumentuose privalo pateikti palyginamą turtą pardavimui, jie tai padarytų ir gali būti paprašyti apie jų pardavimo kainų koregavimus. Dažnai reikalinga išsami oficiali CMA, lyginamoji rinkos analizė, tačiau turi būti koreguojamos žalos ar svarbių remonto reikalavimų.
  • Atskiros interjero žalos nuotraukos. Bet kokia žala bus dokumentuojama su nuotraukomis.
  • Remonto įvertinimai. Kartais agentas bus paprašytas gauti remonto žmones, kad būtų galima apskaičiuoti žalą.

  • Valymo arba šiukšlių įvertinimai. Reikės įvertinti asmeninių daiktų ir šiukšlių pašalinimo ir valymo išlaidas.

Žinoma, vidiniuose BPO reikia daugiau darbo, kad kompensacija būtų didesnė. Užsakančioji įmonė gali reikalauti kitų paslaugų, todėl sunku įvertinti, kas būtų mokama. Tačiau mokėjimų už vidinius BPO intervalai dažnai yra nuo $ 100 iki 175 JAV dolerių. Papildomos paslaugos, kurių gali prireikti, dažnai iš anksto apmokėtos tarpininko, yra:

  • Pakartokite raktus.
  • Žiemojimas.
  • Šiukšlių pašalinimas.
  • Vejos priežiūra ir sniego valymas.
  • Žalos atlyginimas.
  • Apsaugokite turtą.
  • Įlaipinimas į turtą.

Paprastai BPO klientas pareikalaus, kad nekilnojamojo turto brokeris sumokėtų šias išlaidas iš kišenės. Kompensacija dažnai gali trukti nuo 30 iki 60 dienų. Kai Foreclosures yra didelės apimties, daugelis nekilnojamojo turto specialistų sukuria puikias pajamas iš BPO. Tarpininkas turėtų turėti gerą atsiskaitymo praktiką ir tolesnius veiksmus, kad išlaikytų pelningumą.

Dažnai nekilnojamojo turto specialistai nemėgsta daryti BPO, bet jie daro juos, kad vidinis takas būtų gautas iš skolintojo po išstūmimo. Tai neabejotinai kelia tam tikrą papildomą spaudimą nekilnojamojo turto profesionalui, kad atliktų tikslią BPO. Jei jie vėliau gauna sąrašą ir rekomenduoja labai skirtingą sąrašo kainą, jis gali būti neigiamas jų santykiams su skolintoju.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Naudokite Klientų aptarnavimo tarnybą, kad būtų išvengta parduotuvių

✔ - EBay Business užsakomųjų paslaugų pranašumai ir trūkumai

✔ - Laiko taupymo patarimai, kaip paleisti juostinį pjūklą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!