Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas reikalinga norint išlaikyti nekilnojamojo turto nuomos turtą

Velnias yra detale


Nuomos nuosavybė neturės ilgalaikio nuomininko išlaikymo ir priimtinos investicijų grąžos, nebent ji būtų tinkamai prižiūrima. Tai apima:

  • Prevencinė ir nuolatinė priežiūra;
  • Remontas, skirtas problemoms ar gedimams ištaisyti; ir
  • Statyba ir perstatymas

Nuomos turto valdytojo vaidmuo ir atsakomybė

Išlaiko nekilnojamojo turto nuomą reklamuojant ir užpildant laisvas darbo vietas; derybų ir nuomos vykdymo užtikrinimas; patalpų priežiūra ir saugojimas.

Nekilnojamojo turto valdytojas yra trečioji šalis, kuri yra samdoma tvarkyti kasdienę investiciją į nekilnojamąjį turtą. Jie gali valdyti visų tipų savybes, nuo vieno šeimos namų iki didelių butų kompleksų. Atsakomybė gali būti gana plati, įskaitant turto nuomos išlaikymą, užpildant laisvas darbo vietas, derantis ir vykdant nuomos sutartis, nuomos nustatymą ir surinkimą, būsimų nuomininkų tikrinimą, skundų nagrinėjimą, tikslų biudžeto tvarkymą ir patalpų palaikymą bei saugojimą.

Turto valdytojas yra tarp nuomininko ir jūsų, savininko. Jie yra „pirmoji gynybos linija“ ir jie saugo jus, tvarkydami visus klausimus taip veiksmingai, kad nepažįstami nuomininkai ar paslaugų teikėjai neskambins tave nakties viduryje.

Kalbant apie įrenginių ir fizinę priežiūrą ir remontą, kai kurios konkrečios pareigos gali apimti:

  • Nuomininkų skundų tyrimas ir sprendimas; laisvų vienetų tikrinimas ir remontas; renovacijos planavimas; sutartis su konkrečiomis priežiūros paslaugomis, pavyzdžiui, dailidžių, santechnikos, elektros, kraštovaizdžio ir sniego valymo paslaugomis
  • Priežiūros priežiūra.
  • Atsargumo politikos ir procedūrų nustatymas ir vykdymas; reaguoti į ekstremalias situacijas.

Puikus nekilnojamojo turto valdytojas yra aktyvus ir išsamus.

Prevencinė ir nuolatinė priežiūra

Prevencinei ir nuolatinei nuomos savybių priežiūrai reikia išsamių žinių apie turtą, jo priežiūros poreikius, personalo, reikalingo užduotims atlikti (arba sutarčiai su paslaugų specialistais), ir biudžeto sudarymo, siekiant juos įgyvendinti. Nekilnojamojo turto valdytojas turi subalansuoti įprastinės ir prevencinės priežiūros išlaidas ir naudą bei norimus rezultatus. Turto valdytojo įprastinės techninės priežiūros sąrašo eilutės elementuose gali būti:

  • Bendrųjų patalpų valymas;
  • Kraštovaizdžio priežiūra;
  • Reguliarus aptarnavimas į šildymo ir oro kondicionavimo sistemas;
  • Periodinis vandentiekio ir elektros įrangos tikrinimas;
  • Tinkamas medienos, stogų ir kitų statybinių elementų priežiūra.

Remontas ir taisomieji veiksmai

Reikalingi taisymai ir taisomieji veiksmai, kai viskas nutrūksta arba nustoja veikti kaip numatyta. Kartais remontas yra neatidėliotinas, pavyzdžiui, šildymo sutrikimas žiemą, o kitu metu šie remonto darbai gali būti suplanuoti ir efektyviai atliekami grupėse. Nekilnojamojo turto valdytojo pareiga yra žinoti skirtumą ir patenkinti nuomininkų poreikius, tuo pačiu subalansuojant išlaidas. Taip pat svarbu rūpintis mažomis problemomis, kol jie tampa dideli.

Statyba ir rekonstravimas

Statyba ir rekonstravimas yra įrenginio dalis ir pastato priežiūra. Gali prireikti pertvarkyti arba statyti struktūrą:

  • Dėl komercinio nuomininko specialių verslo reikalavimų;
  • Ištaisyti struktūros senėjimą; arba
  • Pritaikyti specialius nuomininko fizinius poreikius.

Nekilnojamojo turto valdytojas gali būti labai patyręs visose kitose valdymo funkcijose, tačiau jei jie palieka kamuolį, kai kalbama apie įrenginių priežiūrą, nuosavybė patirs būklės pablogėjimą, nuomininkų praradimą ir mažėjančias nuomos kainas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip RESPA pažeidimai gali turėti įtakos nekilnojamojo turto agentams

✔ - Patarimai restorano meniu rašymui

✔ - Ženklai, kuriuos potencialus nuomininkas gali būti problema


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!