Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Ką daryti nekilnojamojo turto agento patikėtinio pažeidimo metu


Patikos pareigos yra reikalingos tik tuo atveju, jei nekilnojamojo turto specialistas veikia kaip „atstovas“. Nors jie visi gali būti vadinami nekilnojamojo turto agentais, faktas yra tas, kad tik keletas sandorių šiomis dienomis apima nekilnojamojo turto agentą, veikiantį kaip agentas.

Daugumoje valstybių miršta „agentūros“ praktika nekilnojamojo turto srityje. Anksčiau sąrašo tarpininkavimas visada buvo pardavėjo „agentas“. Kai kita tarpininkė atnešė pirkėjui, kad tarpininkavimas tapo pardavėjo „sub-agentu“. Čia sunku pamatyti problemą. Neturtingas pirkėjas nėra atstovaujamas visiems, o jų „agentas“ privalo būti lojalus pardavėjo interesams.

Agentai ir brokeriai

Sub-agentūra beveik išnyko, o pirkėjams dabar atstovauja nekilnojamojo turto specialistas, kuris dirba jų interesais. Tačiau tai retai, kad nekilnojamojo turto specialistas veikia kaip tikras „agentas“. Jie vadinami „sandorių tarpininkais“, „tarpininkais“ arba kitais terminais, kurie nereiškia, kad jie yra faktiniai pirkėjo agentai.

Dauguma valstybių jau priėmė įstatymus, kuriems reikalingas konkretus pasirašytas dokumentas, dėl kurio nekilnojamojo turto profesionalas tampa agentu. Tokiu būdu nėra jokio nesusipratimo dėl to, kas reikalinga agentui ir ko klientas tikisi. Jie techniškai yra „klientas“, jei yra agentūrų santykiai. Daugeliu atvejų šiomis dienomis nekilnojamojo turto agentas veikia kitu būdu, kartais vadinamas „tarpininku“ arba „atstovu“.

Agentūros reikalavimai

Su tuo nepadarius, pažiūrėkime į išplėstus reikalavimus ar pareigas, susijusias su „agentūra“.

  • Lojalumas: Tai kalnų uolienų pareiga, reikalaujanti, kad agentas visada veiktų tik kliento interesais. Jokie kiti asmeniniai, šeiminiai ar verslo interesai negali būti svarbesni už kliento interesus.
  • Konfidencialumas: Net ir po sandorio uždarymo, agentas turi saugoti kliento pasitikėjimą ir paslaptis.
  • Atskleidimas: Agentas privalo atskleisti klientui visą informaciją, kuri yra svarbi ir svarbi. Jei norite nuspręsti, ar kažkas yra reikšminga, pagalvokite: ar klientas pakeis sprendimą dėl pirkimo ar pardavimo arba pakeis derybas, remdamasis informacija, jei ji bus atskleista.

  • Paklusnumas: Kol tai nėra neteisėta, agentas privalo daryti tai, ką klientas nori daryti.
  • Protinga priežiūra ir kruopštumas: Būkite kompetentingi ir atlikite darbą.
  • Apskaita: Paskyra apie visus klientui priklausančius pinigus ar turtą.

Jei perkeliate tuos truputį, juos lengviau prisiminti naudodamiesi akronimu OLDCAR kiekvienos pareigos pirmai raidei. Būdamas tikras agentas yra daug didesnis atstovavimo lygis, ir nė vienas nekilnojamojo turto specialistas neturi būti praktikuojantis kaip agentas, nesupranta, ką reiškia, o taip pat jų tarpininko patvirtinimas.

Teisės gynimo priemonės dėl patikėtinio pažeidimo

Taigi, ką klientas gali padaryti, jei agentas neveikia kaip reikalaujama?

Atsisakymas

Kai nekilnojamojo turto agentas pažeidžia patikėtines pareigas, vykdytojas gali paprašyti teismų atšaukti sutartį ir atkurti jų statusą prieš pasirašant sutartį. Tai gali apimti turto grąžinimą pardavėjui ir pirkėjo pinigų grąžinimą. Nereikia nieko nesąžiningo dėl paties sandorio, tik agento patikėtinių pareigų pažeidimo.

Komisijos konfiskavimas

Jokie mokėjimai neturi teisės į nekilnojamojo turto agentą, kuris pažeidžia savo patikėtinius. Todėl gali būti reikalaujama, kad agentas grąžintų gautą kompensaciją.

Žala

Jei nekilnojamojo turto agentas pažeidžia patikėtines pareigas, jų kliento principas gali būti pažeistas. Jei taip, agentui reikės atlyginti klientui už šiuos nuostolius. Tarkime, kad turto pardavėjo agentas nepateikė pardavėjui geresnio pasiūlymo nei tas, kurį jie priėmė. Agentas turėtų grąžinti pardavėjui už mažesnių ir aukštesnių pasiūlymų skirtumą.

Jei turite nekilnojamojo turto kliento advokatą, jie beveik visada pasakys, kad jie nenori „agento“. Jie nenori, kad būtų priskirta atsakomybė.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kodėl pelės nevykdo pelių?

✔ - Nuomininkų teisių vadovas Marylande

✔ - 5 Kritinių įvykių planavimo klaidos, kurias reikia žinoti


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!