Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Ką reikia žinoti prieš pradedant investuoti į nekilnojamąjį turtą

Sužinokite, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą prieš įsigydami pirmąją nuosavybę


Nors kai kurie žmonės greitai pasisavino nekilnojamojo turto be daug žinių apie investavimą, kiti atlieka savo namų darbus, prieš įsipareigodami savo finansams. Nekilnojamasis turtas gali būti pelningas, kai žmonės turi žinių, kad galėtų išmintingai investuoti.

Įvertinti, ar pirkti ypatybes

Apsvarstykite, kiek laiko reikia norint rasti tinkamą turtą, į kurį investuoti. Tada išmokite vertinimo metodus, kad nustatytumėte savo investicijų portfelio savybių tinkamumą. Paprastai potencialūs investuotojai aplanko objektus, tyrinėja apylinkes ir atkreipia dėmesį į duomenis, pateiktus lyginamojoje rinkos analizėje (CMA). Galiausiai gaukite skaičiavimo priemones, reikalingas savybėms palyginti ir nustatyti jų pelno potencialą.

Suprasti būdus, kaip pelno iš nekilnojamojo turto investicijų

Pinigų srautai yra svarbus veiksnys renkantis investicijas į nekilnojamąjį turtą, tačiau yra ir kitų privalumų turint nekilnojamąjį turtą, kuris gali turėti įtakos pasirinktoms savybėms. Paprastai investuotojai pasveria pelno sumą, kurią jie uždirba, nustatydami investicinius nekilnojamąjį turtą ir juos parduoda - vadinamą prakeikimu - prieš juos nuomojant. Jie taip pat pasveria metines pajamas, palyginti su savybėmis, kurios būdingos mažėjančioms vertėms, kad nustatytų, kiek jie yra skolingi mokesčiams.

Žinokite sverto sunkumus

Nekilnojamojo turto įsigijimas su maža įmoka arba be jos yra patraukli perspektyva, tačiau šioje strategijoje yra didelių sunkumų. Sverto panaudojimas yra skolinimasis, nes investuotojas neturi pakankamai pinigų turtui įsigyti. Paskolos - tai būdai, kuriais investuotojai gali įsigyti investicinį turtą nedideliu arba be jokio grynųjų pinigų. Kai kurie nekilnojamojo turto investuotojai naudoja nefinansinį finansavimą kaip finansinį svertą įsigyti turtą. Nors svertas gali padidinti turto, kurį investuotojas gali įsigyti, sumą, pavyzdžiui, sverto efektas gali padėti investuotojui įsigyti dvi savybes, o ne vienintelis išmintingas investuotojas nenaudoja skolos, nesupranta rizikos.

Hipotekos: pagrindinis pelningumo veiksnys

Jūsų nekilnojamojo turto investicijų sėkmei labai svarbu suprasti turimus hipotekos tipus ir kiekvienos jų naudą bei riziką. Investuotojai paprastai turi turėti 20 procentų turto pardavimo kainos, kad galėtų gauti investuotojo hipoteką. Investuotojai turėtų apsipirkti, kad surastų hipotekas, kurios siūlo palankias palūkanų normas, ir atsargiai elgtis, kai kalbama apie nulį, reguliuojamą palūkanų normą ir balionų investicijų hipotekos tipus. Investuotojams yra daug galimybių ir kiekvienas jų turi būti atidžiai apsvarstytas.

Turėtumėte būti savininku?

Įvertinkite savo įgūdžius ir temperamentą, kad nuspręstumėte, ar esate iškirsti savininku. Norint išspręsti problemas, susijusias su problemomis, kaip ir savininkui, kaip savininkui, turite būti prieinamos 24 valandas per parą, septynias dienas per savaitę. Kaip nekilnojamojo turto investuotojas, turite galimybę samdyti nekilnojamojo turto valdytoją, kad galėtumėte tvarkyti kasdienę verslo veiklą.

Laisvos darbo vietos rizika

Kaip savininkui, jūs taip pat turite laisvų darbo vietų riziką, dėl kurios negalite rasti nuomininko tam tikrą laiką. Jūs turite turėti pakankamai taupymo ar pinigų, kad galėtumėte toliau mokėti būsto hipoteką ir išlaikymą tuo metu, kai jums nereikia mokėti nuomos mokesčio. Apsvarstant nuosavybės savikainą, turite atsižvelgti į porą mėnesių nuo laisvos vietos per metus, kai vienetas ar turtas nebus išsinuomoti. Todėl turėsite turėti pakankamai pinigų, kad galėtumėte tvarkyti laikus, kai nuomos pajamos iš nuosavybės sustoja dėl laisvų darbo vietų.

Tai maratonas ir ne „Sprint“

Iš pradžių nuomos turtas negaus pelno, nes jūsų nuomos pajamos bus mokamos už hipoteką, išlaidas, turto mokesčius ir išlaikymą. Tačiau per daugelį metų, kai hipotekos lėšos atsipirko, turėsite teigiamą pinigų srautą, kuris gali sukelti mėnesines pajamas. Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą nuomos pajamoms, turėsite atsižvelgti į ilgalaikį požiūrį į investicijas.

Padidina Jūsų pajamų srautą

Pasak „Clark Asset Management“ CFP® Bradley Clark, pajamos iš investicinio turto gali būti nuo 6% iki 8% per metus.

Nuomos pajamos gali būti būdas įvairinti savo pajamas iš akcijų ir obligacijų. Jei akcijų rinkos patiria korekciją ar nuosmukį, jūsų nuomos pajamos nebus paveiktos. Žinoma, būsto savininkui įtakos turės bet kokie būsto rinkos ar visos ekonomikos pokyčiai. Recesijos metu jums gali būti sunku rasti nuomininką, arba jūsų esami nuomininkai gali nesugebėti mokėti nuomos dėl prarastų bedarbių pajamų.

Investuodami į nekilnojamąjį turtą, svarbu pasverti visus veiksnius, galinčius nustatyti, ar jūsų investicija uždirba pelną, ar ne įtraukdama vietą, kaimynystę, finansinę padėtį, mokesčius, sverto poveikį, nuomos pajamas regione, turto kokybę. ir ar esate pasiruošę padaryti tokį didelę investiciją.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Spinduliuojančios lubų plokštės: ekonominė šildymo alternatyva

✔ - Investicinio turto grynosios veiklos pajamų apskaičiavimas

✔ - Ką reikia žinoti prieš pradedant investuoti į nekilnojamąjį turtą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!