Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kurį REIT tipą turėtumėte įsigyti?

Žinant skirtumus yra labai svarbu, kad investuotumėte sėkmę


Kai nekilnojamojo turto investuotojas į savo investicijų portfelį nusipirko REIT vertę, prieš pereinant prie atskirų REIT ir jų veiklos, yra tarpinis žingsnis. Šis žingsnis yra visiškai suprasti dviejų pagrindinių REIT tipų, nuosavybės ir hipotekos REIT skirtumus.

  • Nuosavybės nuosavybės REIT savybės. -
    • Nuosavybės vertybinių popierių REIT iš tikrųjų perka, valdo ir valdo komercines ir nuomojamąsias savybes. Nors daugeliu atvejų jie finansuos šias savybes, jų pagrindinis dėmesys skiriamas pelnui įsigyjant ir valdant.
    • Nuosavo kapitalo REIT investuoja į nuosavybės ir komercinių bei nuomojamų turto valdymą. Investicijų grąža gali būti pagrįsta keliais veiksniais:
      • Nuosavybės savybių vertės padidėjimas;
      • Infliacija padidina nuomą, o hipotekos išlieka stabilios;
      • Apskritai, sveiki dividendų mokėjimai, didėja laikui bėgant; arba
      • Pelnas per trumpą laiką perkant ir parduodant turtą.

  • Hipotekos REIT skolos priemonės -
    • Hipotekos REIT neturi pirkti, valdyti ar valdyti savybių. Jie investuoja į nekilnojamojo turto nekilnojamąjį turtą. Nors hipotekos REIT turi nuosavybės teises į paskolų, į kurias jie investuoja, užstatą, jis neturi nuosavybės teisės į nuosavybę.
    • Kodėl REIT investuotojui šis svarbus skirtumas yra? Dviejų rūšių prigimtis kelia skirtingą jų rizikos ir veiklos charakteristikų pobūdį. Jūsų rizikos tolerancijos ir investicijų tikslai nustatys, kurie iš šių REIT tipų bus tinkami jūsų portfeliui. Nors jie veikia skirtingai, daugelis investuotojų neatrodo, kad jie pasirinktų kartu. Atrodo, kad tai daugeliu atvejų „sprendimas“.

Nors hipotekos REIT gali gauti didelę grąžą, kartais per trumpą laiką, jie turi didelę papildomą riziką. Kadangi jie turi tik skolos priemones, o ne turtą, jie negali dalyvauti vertinant įkaito savybes. Jų vertė taip pat yra gana jautri palūkanų normų svyravimams. Tai nėra didelis veiksnys, susijęs su nuosavybės REIT, nes jie paprastai yra finansuojami iš fiksuotų palūkanų hipotekos. Kadangi palūkanų normos turi didelę reikšmę hipotekos REIT, jų kainos yra labiau nepastovios nei nuosavybės rūšies kainos.

Nuosavo turto vertės yra stabilesnės ir labiau nuspėjamos nei hipotekos REIT hipotekos.

REIT yra labiau panašūs į investicijas į akcijų rinką arba ypač į investicinius fondus. Jūs perkate akcijas ir esate visiškai pasyvus investuotojas. Jūs pasitikite profesionaliais vadybininkais pirkti ir parduoti turtą ar hipotekos banknotus ir valdyti portfelį pelnui. Jūs galite patikrinti savo ūkius bet kuriuo metu, sekti rezultatus ir pirkti daugiau akcijų ar parduoti savo valdas, kai norite.

Iš pirkimo ir pardavimo perspektyvos, REIT yra daug likvidžesni nei faktiniai turto turtai. Galite parduoti akcijas arba pridėti prie savo ūkių telefonu arba internetu. Nuosavybės turėjimas yra daug ilgesnis pardavimo procesas ir daug brangesnis nei komisija parduoti REIT akcijas. Dėl šios priežasties REITs gali būti pageidautina, jei nenorite patekti į ilgalaikę investiciją, kuri gali kainuoti tūkstančius dolerių uždarymo išlaidas ir komisinius išeiti iš.

Kai nuspręsite dėl REIT investicijų, tai tik sprendžia dėl nuosavybės, hipotekos ar abiejų. Apskritai, hipotekos REIT yra laikomi prekyboje trumpesniais laikotarpiais nei ilgalaikio kapitalo REIT strategija. Prieš pasirinkdami REIT, kur investuoti, kruopščiai susipažinkite su abiejų savybių savybėmis.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nuomojamo turto nuomos metodo naudojimas

✔ - Nepelno misijos pareiškimai šiandienos donorams

✔ - Oficialių kvietimų laiškų ir medžiagų rašymas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!