Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kodėl pirkėjai naudoja Blanket Hipotekos


Pirkėjai, ypač komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkose, dėl daugelio priežasčių naudojasi bendromis hipotekomis. Skolintojai uždirba pinigus, suteikdami paskolas. Jei skaičiai veikia ir jie gauna pakankamai saugumo, komerciniai skolintojai sukurs bendrąsias hipotekos, naudojamas komercinės nuosavybės investicijoms. Galbūt jūsų kita investicija būtų geriau aptarnaujama naudojant antklodę.

Jums reikia konsoliduoti refinansavimo savybes

Investuotojas gali turėti daugybę savybių, finansuojamų skirtingu laiku ir su labai skirtingomis hipotekos sąlygomis. Jei normos yra žemos, gali būti įmanoma grupuoti savybes kartu, kad būtų galima refinansuoti su bendrąja hipoteka. Taip mokėjimai gali būti mažesni. Tai taip pat galėtų leisti savininkui išgauti pinigus, kurie bus panaudoti tolesnėms investicijoms. Ypač jei investuotojas turi keletą namų, perkamų skirtingais laikais skirtingais hipotekos tarifais, tai gali būti galimybė, jei yra tam tikras nuosavas kapitalas.

Tam tikrą laiką laikomų savybių gali atrodyti taip:

  • Nekilnojamojo turto vertė 165 000 JAV dolerių, paskolos likutis - 125 000 JAV dolerių - 6,5%, mokėjimas - 847 USD / m
  • Nuosavybės B vertė 172 000 JAV dolerių, paskolos likutis - 122 000 JAV dolerių - 6,75%, mokėjimas - 809 USD
  • Turto C vertė 149 000 JAV dolerių, paskolos likutis 118 000 JAV dolerių 6,0%, mokėjimas - 746 USD
  • Bendra vertė yra $ 468,000, bendra skolinga suma yra 365 000 JAV dolerių
  • Nuosavybė yra apie 23%, todėl galima paskola.
  • Naujasis 365 000 JAV dolerių užstatas dabartinei 5,0% palūkanai yra 1,959 JAV dolerio mokėjimas
  • 443 JAV dolerių padidėjo mėnesio pinigų srautas

Padidinti naujų įsigijimų finansavimą

Tarkime, kad investuotojas nori plėtoti ar reabilituoti komercinę nuosavybę. Pirkimui reikalingas grynųjų pinigų kiekis ir darbas yra didesni, nei gali būti pasiskolinti tik šiam turtui. Pirkėjas galėtų pateikti kitas nekilnojamojo turto hipotekos operacijas. Tinkamomis sąlygomis pirkėjas gali gauti daugiau nei reikiami ištekliai naujam projektui. Kaip matote ankstesniame pavyzdyje, dirbame su tam tikrą laiką turinčiomis savybėmis arba turėjome didelių įmokų. Naujajai paskolai reikės didelės nuosavybės, ypač jei išgrynins pinigus.

Geresnės paskolos sąlygos

Įtraukiant kitas savybes į pagrindinį hipoteką, skolintojas yra geriau apsaugotas papildoma verte kaip saugumas. Tai dažnai gali būti naudojama kaip priemonė derėtis dėl geresnių palūkanų normų ar kitų paskolų sąlygų. Jei mažesnis mokėjimas leidžia teigiamą pinigų srautą iš nuomos, tai gali būti kelias. Tarkime, išlaidos padidėjo, galbūt mokesčiai. Naudodamas šį metodą, investuotojas galėtų grįžti į ankstesnį pinigų srautą arba jį priartinti prie bendro hipotekos.

Pardavėjai gali užrakinti papildomą turtą laikant popierių

Parduodamas turtą ir paprašydamas iš dalies finansuoti, pardavėjas gali geriau apsaugoti savo poziciją, jei jie gali gauti pirkėjui kitą turtą, kurį jie turi, kaip papildomą paskolos garantiją. Galbūt vienas šeimos nuomos namų investuotojas, turintis didelį portfelį, bando pereiti į butų investicijas.

Rastas projektas, tačiau pardavėjas turi atsiimti dalį finansavimo. Jie gali tai daryti tik tuo atveju, jei pirkėjas naudojasi tam tikromis kitomis savybėmis, kad pardavėjas padidintų saugumą. Kaip matome, yra labai patikimų verslo priežasčių, kodėl reikia naudoti nekilnojamojo turto hipoteką. Jei yra keletas arba visi šie kriterijai, pirkėjai, pardavėjai ir skolintojai turėtų apsvarstyti šią alternatyvą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Siųsti užklausą pirkėjams ypatingą pasiūlymą eBay

✔ - Restoranai, siūlantys pusryčius

✔ - Kurios komercinės paskirties nekilnojamojo turto organizacijos prisijungia


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!