Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kodėl asmeninė garantija komercinei nuomai


Kai kalbu su žmonėmis, kurie ruošiasi pirkti ar pradėti verslą, jie dažnai man sako, kad jiems reikia suteikti asmeninę garantiją nuomoti komercines patalpas savo verslui. Dauguma verslo patarėjų teigia, kad turėtumėte atskirti verslo ir asmeninius finansinius klausimus. Paskola skirta verslui, o ne asmeniui. Tad kodėl reikalinga ši asmeninė garantija?

Kodėl man reikia asmeninės garantijos nuomai?

Prieš bankui skolindamas pinigus paleisties verslui, jie dažnai reikalauja, kad verslas suteiktų papildomas garantijas tuo atveju, jei paskola nebūtų atimama iš įmonės turto ar pinigų srauto. Asmeninė garantija reikalauja, kad fizinis asmuo grąžintų paskolą asmeniškai įsipareigojimų nevykdymo atveju.

Anksčiau šis reikalavimas dėl asmeninės nuomos garantijos nebuvo įprastas, tačiau nuo recesijos 2008 m. Komercinė nuoma yra pagrindinis verslo įsipareigojimas, o lizingo bendrovė nori žinoti, kad nuomos mokestis bus mokamas iki jo užbaigimo, net jei bendrovė bankrutuos.

Jei prašote didelių atnaujinimų (nuomininko patobulinimai), tai yra didelė savininkui tenkanti kaina, kuri gali būti netaikoma kitam nuomininkui, todėl asmeninė garantija reiškia, kad nuomotojas gali gauti dalį šios išlaidos.

Nekilnojamojo turto advokatas aptaria asmenines garantijas

aš paklausiau Susan Dawson, patyręs nuomininkas, turintis Waltz, Palmer ir Dawson. Susanas sakė:

Buvo laikas, kai savininkai norėjo derėtis dėl nuomos be asmeninių garantijų. Su komercinio nekilnojamojo turto pramone, šios dienos jau seniai praėjo. Nuomininkai gali būti labiau linkę derėtis dėl nuomos mokesčių ir bendrų patalpų priežiūros (CAM) mokesčių, tačiau vienas dalykas, kurio jie reikalauja, yra asmeninė garantija.

Kai įmonė įgyja nuomos sutartį, paprastai nuomos sutartį pasirašo bet kuris įmonės vardu veikiantis pareigūnas. Jei verslas nepavyksta ir nesumokės nuomos, šeimininkas nesiseka. Štai kodėl nuomotojai dabar reikalauja asmeninių garantijų ir išsamaus finansinio patikrinimo įmonės savininkui, kad būtų užtikrinta, jog savininkas turi finansines garantijas.

Asmeninės garantijos - neužtikrintos garantijos

Asmeninė garantija, beveik pagal apibrėžimą, yra neužtikrinta. Tai reiškia, kad nėra konkretaus turto, kurį būtų galima panaudoti paskolai grąžinti. Tai reiškia, kad jūs pasirašote šį susitarimą pavojaus asmeniniam turtui.

Derybos dėl asmeninės garantijos už komercinę paskolą

Tiesiog todėl, kad savininkai reikalauja garantijų, nereiškia, kad nėra galimybių derėtis. Galbūt norėsite apsvarstyti vieną iš šių parinkčių:

Apribokite garantijos sumą. Naujas nuomotojas gali prašyti susigrąžinti visą nuomos mokestį už visą nuomos laikotarpį, taip pat nuomininko pagerinimo išlaidas. Ši suma neabejotinai skirta deryboms ir galbūt norėsite paprašyti, kad būtų pašalintos CAM išlaidos arba kad garantijos suma būtų skirta tik nuomininko patobulinimams.

Klauskite laiko apie garantiją. Kartais nuomotojai tiesiog nori, kad jūs nustatytumėte įrašus. Taigi, jei pasirašote penkerių metų nuomos sutartį, galite paprašyti, kad garantija truks tik pirmuosius trejus metus.

Jei turite finansinių išteklių, taip pat galite pasiūlyti įdėti akredityvą už nustatytą dolerio sumą, ir laiškas gali būti panaudotas, jei turtas yra paliktas.

Galite pasiūlyti garantuoti nuomą nustatytam laikotarpiui po ankstyvo nutraukimo. Jei nuomininkas pažeidžia lizingą su likusiu trejų metų laikotarpiu, nuomotojas turi pabandyti nuomoti vietą kitam asmeniui. Teismai paprastai nesuteiks savininkui teisės susigrąžinti visų trijų likusių metų nuomos vertės.

Teismas gali bandyti nustatyti, kiek mėnesio nuomininkas turėtų pagal dabartinę nuomos aplinką atkurti erdvę, ir tai viskas, ką jie apdovanos. Taigi, siūlydami šį sandorį, sakydami, kad sutinkate garantuoti 6 ar 12 mėnesių, iš esmės sumažinsite visas teisines derybas ir apsigalvosite pabaigoje ir nustatysite susitarimą tarp šalių.

Suprasti savo valstybės teisę. Nuomos sutartims, kaip ir kitoms sutartims, taikomi valstybės įstatymai ir kartais vietiniai įstatymai. Nuomos sutarties dalis turėtų būti jurisdikcija, kurioje turi būti priimta nuomos sutartis. Patikrinkite šios jurisdikcijos įstatymus (arba atlikite advokatą), kad įsitikintumėte, jog jūsų terminai yra pagrįsti ir ar yra įstatymų, susijusių su jūsų asmenine garantija.

Yra kitos nuomos derybų alternatyvos. Galima derėtis dėl nuomos laiko ir sumos apribojimo, mainais už kitų tipų garantijas, kurias galėtumėte suteikti, pvz., Ilgesnį nuomos laikotarpį. Kūrybinis tarpininkas ar advokatas turėtų sugebėti jums padėti su kitomis idėjomis.

Jei prašoma pasirašyti asmeninę garantiją dėl verslo nuomos, žinant, kas yra susijusi su šia garantija, ir galėdamas derėtis dėl sąlygų, galite sumažinti jūsų asmeninę finansinę poziciją šioje situacijoje.


Video Iš Autoriaus: The Great Gildersleeve: The Matchmaker / Leroy Runs Away / Auto Mechanics

Susiję Straipsniai:

✔ - Ar ekologinis ūkininkavimas yra geras karjeros pasirinkimas?

✔ - Komisinių mokėjimas ir atskaitymas darbuotojams

✔ - Kūrybingi būdai, kaip padidinti finansavimą Startup Business


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!