Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kodėl turėčiau investuoti į nekilnojamąjį turtą?

6 būdai, kaip pasinaudoti investicijomis į nekilnojamąjį turtą


Investuotojai gali realizuoti patrauklią grąžą iš daugelio pajamų srautų į nekilnojamąjį turtą. Čia rasite keletą priežasčių, kodėl nekilnojamasis turtas gali būti naudingas jūsų investicijų portfeliui:

Nuomos pajamingumas

Tai yra tiesioginių nuomos pajamų procentinė išraiška ir gali būti apskaičiuota kaip bruto arba grynoji. Patyrę investuotojai nori apskaičiuoti grynąjį nuomos pelną, į kurį atsižvelgiama į išlaidas, mokesčius ir kitas išlaidas, ir padalijama pagal turto vertę arba kainą. Grynasis nuomos pajamingumas gali būti neigiamas, nes neatsižvelgiama į hipotekos mokėjimus. Dėl šios priežasties daugelis investuotojų pageidauja žiūrėti pinigų grynųjų pinigų nuomos pajamingumą.

Įvertinimas

Nuomos savybės paprastai vertinamos pagal infliaciją. Didesnė vertė gali reikšti pardavimą ir reinvestavimą į aukštesnės vertės turtą arba suteikti nuosavybės kredito liniją kitoms investicijoms.

Infliacijos įrodymas

Nuomos kainos paprastai didėja su infliacija, o hipotekos mokėjimai nuosavybėje išlieka stabilūs. Tai padidina grynųjų pinigų srautą be didesnio turto laikymo išlaidų. Kai infliacija kyla, tai taip pat gali reikšti daugiau nuomininkų, nes hipotekos tampa brangesnės vidutiniams vartotojams. Daugiau nuomininkų didina paklausą, todėl nuomos mokesčiai gali didėti.

Sverto panaudojimas

Sverto efektas gali suteikti didesnę grąžą, tačiau prideda riziką. Pavyzdžiui, naudojant 100 000 JAV dolerių sverto turtą, norėdami įsigyti tris savybes su įmokomis, vietoj vieno už 100 000 JAV dolerių grynuosius pinigus.

Paskolų mokėjimas

Amortizacija arba paskolų grąžinimas gali atlaisvinti daugiau investicijų išteklių. Kai kurie investuotojai naudojasi padidintu nuosavybe vienoje nuosavybėje, kad atlaisvintų lėšas investuoti į kitus.

Nuosavybės gerinimas

Daugelis investuotojų sąmoningai perka savybes, kurių trūksta tam tikrų savybių arba galėtų naudoti patobulinimus, apskaičiuodamos, kad patobulinimų vertė viršys jų savikainą ir padidins nuosavybę.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Greičiausiai augantys laisvai samdomų vertėjų darbo sektoriai

✔ - Juokingi ir įkvepiantys citatos apie verslą

✔ - Geriau uždarykite nekilnojamojo turto sąrašus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!