Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Zonavimas ir jūsų namų verslo vieta

Zonavimas ir Jūsų namų verslas


Kiekvienas vietos verslas turi apsvarstyti zonavimą. Nesvarbu, ar kuriate savo verslą savo namuose, perkate ar statote naują biurą ar sandėlį, zonavimas tampa svarbiu veiksniu.

Kas yra Zonavimas?

Zonavimas yra vietovės žemės naudojimo planavimas tam tikroms struktūroms tam tikrose vietovėse paskirstyti. Zonų kodai taip pat apima apribojimus įvairiose zonavimo zonose, pvz., Pastatų aukštyje, žaliosios erdvės naudojime, tankumu (tam tikroje teritorijoje esančių statinių skaičius), partijų naudojimu ir įmonių rūšimis.

Zonų kodai ir leidimai reguliuoja žemės naudojimą, apsaugo turto vertes ir pašalina nesuderinamus naudojimo būstus iš gyvenamųjų rajonų.

Zonavimo tipai

Ieškodami verslo vietų, turėkite omenyje skirtingus zonavimo tipus, su kuriais galite susidurti. Žinodami, kaip turtas yra zonuotas, galite padėti išvengti problemų ir suteikti informacijos, kad galėtumėte ieškoti pakeitimų.

Pirma, atkreipkite dėmesį, kad kiekviename zonavimo tipe yra subkategorijų. Pavyzdžiui, gyvenamuosiuose zonavimuose galite rasti skirtingus zonavimo kodus vieno šeimos gyvenamosioms patalpoms, keturiems plexams ar didesniems butų kompleksams. Šių subkategorijų pavadinimai skiriasi priklausomai nuo bendruomenės.

Čia pateikiami pagrindiniai zonavimo tipai JAV:

Gyvenamasis. Gyvenamasis zonavimas skirtas atskiriems šeimos vienetams ar grupėms. Ji apima vieno šeimos namus, dvipusius namus, apartamentus, priekabos parkus ir apartamentus. Jei pastatas, kurį norite naudoti savo verslui, yra zonuotas „gyvenamasis“, jums reikės nukrypti nuo turto naudojimo verslo tikslais.

Komercinis. Komercinė nuosavybė apima beveik viską, kas nėra gyvenamoji vieta, nuo biurų iki mažmeninės prekybos parduotuvių, prekybos centrų ir juostų prekybos centrų, barų ir naktinių klubų. Dauguma profesionalių biurų yra skirstomi į komercinę zoną.

Pramoninis. Pramoninis zonavimas skirtas gamybos ir sandėliavimo operacijoms.

Istorinis. Istorinis zonavimas naudojamas pastatams, turintiems istorinę vertę. Daugelį šių savybių Nacionalinis istorinių vietų registras nurodo kaip „istorinius orientyrus“. Jei norite naudoti vieną iš šių savybių verslui, turėsite laikytis šių savybių keitimo ir naudojimo reikalavimų.

Žemės ūkio ir kaimo. Šie du zonų tipai reguliuoja ūkiams ir sodyboms naudojamą žemę, ribojant ne ūkių naudojimą.

Potvynių zonos. Daugelis pakrančių zonų įvairiais lygiais turi potvynių zonas nuo mažos rizikos iki didelės rizikos. Jei esate didesnės rizikos potvynių zonoje, jums gali būti draudžiama pastatyti toje vietovėje, arba jums gali tekti gauti potvynių draudimą, kad galėtumėte statyti.

Kiti zonavimo apribojimai

Tačiau zonavimas yra ne tik pastato tipui, ar konkrečiai sričiai priklausančiame versle. Zonavimo taisyklės taip pat riboja kitas detales. Pavyzdžiui, galite rasti apribojimų:

Žemės įsigijimas naujam pastatui. Vietos bendruomenės dažnai turi žemės naudojimo planus ir norite būti tikri, kad jūsų žemė nėra skirta tam tikram tikslui. Taip pat gali būti apribojimai dėl zonų nustatymo ir žemės naudojimo apribojimai.

Pastato išdėstymas ant turto. Kai kuriuose zonavimuose ribojamas pastato atstumas nuo apvažiavimo ar kitų aikštelių linijų. Tai kartais vadinama nesėkmėmis.

Ženklai. Kai kurie miestai riboja ženklų tipą, dydį ir vietą. Net „McDonald's“ turi tenkinti šiuos reikalavimus.

Naudingųjų linijų vieta.

Pastatų dydis ir aukštis. Kai kurios vietovės riboja aukštybinius pastatus. Pavyzdžiui, Vašingtonas, D.C., riboja pastatų aukštį, kuris buvo priimtas 1910 metais. Iš pradžių pastatai negalėjo būti didesni už Kapitolį, tačiau šis apribojimas vėliau buvo pakeistas.

Pastato naudojimas. Viktorijos laikų namai gali būti tinkami kaimynystei, tačiau jei jis naudojamas nakvynėms ir pusryčiams, tai gali pažeisti miesto zonavimo taisykles.

Zonavimas ir namų verslas

Zonavimo įstatymus nustato miestai, kad apsaugotų turto savininkus ir išlaikytų jų turto vertę. Aukštesnės vertės turto savininkai nenori, kad šalia jų vertingo turto būtų sutrikimų, papildomo eismo ar negražų pastatų.

Jei kuriate namų verslą, turite žinoti apie zonavimo reikalavimus jūsų vietovėje, o namų įmonės turi žinoti apie konkrečios vietovės zonavimo reikalavimus. Kai kuriais atvejais, priklausomai nuo jūsų verslo tipo, gali būti, kad negalėsite rasti savo verslo savo namuose. Pavyzdžiui, jei turite verslą, kuriame klientai atvyksta į jūsų namus, tai gali būti neleidžiama miesto ar miesto.

Prieš nustatydami savo verslą savo namuose, patikrinkite vietovės zonavimo reikalavimus. Gali tekti gauti dispersiją, kad galėtumėte valdyti savo verslą iš namų.

Kaip gauti leidimą zonuoti arba dispersiją

Prieš kurdami verslą bet kur, įskaitant namus, pasitarkite su savo miestu ar miestu, kad pamatytumėte, ar jums reikės zonavimo leidimo ar dispersijos. Procesas paprastai apima paraiškos padavimą, jį peržiūrėdamas vietinėje valdyboje, o kartais - miesto ar miesto taryboje. Namų verslo procesas taip pat gali apimti dabartinių gyventojų apklausas, kad jie gautų patvirtinimą.


Video Iš Autoriaus: Verslo Planas - Finansinė Dalis

Susiję Straipsniai:

✔ - Saugiai dirbti su padėklomis, kad būtų apribota sužalojimo rizika

✔ - Inventoriaus valdymas: SAP sistemos naudojimas

✔ - 2019 M. Geriausi etikečių kūrėjai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!