Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Zonavimo variantai ir kaip jūs gaunate vieną


Ar kada nors nuvažiavote miestą gatvėje ir matėte skirtingų tipų pastatus ir pastatus toje pačioje gatvėje? Pavyzdžiui, šalia picos restorano galbūt yra jauki Viktorijos laikų namai. Šis skirtingų tipų pastatų skirtumų plotas nėra dažnas, nes dauguma vietovių turi zonavimo apribojimus.

Zonavimo apribojimus nustato miestai, kad išlaikytų aukštą turto vertę. Šio Viktorijos namų vertė yra daug didesnė, pavyzdžiui, jei ji yra šalia panašių namų, o ne picos restoranas. James Kimmons kalba apie Hiustonas, kuris neturi zonavimo dispersijų, Hiustonas kontroliuoja pastatų tipus su darbų apribojimais ir statybos leidimais.

Kodėl jums reikia?

Kai radote savo verslo vietą, kuriate, perkate ar išnuomojate, jums gali būti pasakyta, kad jums reikia zonavimo dispersijos, nes jūsų verslo tipas skiriasi nuo nurodyto zonos naudojimo toje srityje.

Pvz., Galbūt norėsite valdyti statybos verslą zonoje, kurios zonoje yra mažmeninės prekybos parduotuvės. Tokiu atveju jums gali tekti eiti į vietos planavimo ar zonavimo lentą ir paprašyti dispersijos (išimties) dabartiniam zonavimo tipui, kad atvertumėte savo verslą.

Skirtumas yra išimtis iš zonavimo apribojimo, leidžiančio naudoti žemę už toje zonoje nustatytų zonavimo reikalavimų. Skirtumus gali suteikti įmonės, kurios pateikia tinkamas priežastis dėl dispersijos, ir kas gali įrodyti, kad dispersija nesumažins nuosavybės vertybių ar trukdys naudoti turtą dabartiniams gyventojams. Kai kuriais atvejais jums gali tekti eiti prieš miesto tarybą ar savivaldybės valdžią ir remtis savo byla.

Zonavimo leidimai ir skirtumai

Zonavimo leidimas yra panašus į dispersiją. Zonavimo leidimai leidžia naudoti turtą kitiems tikslams, nei nurodo objekto zonavimas, jei naudojimas nesukelia neigiamo poveikio kaimynystei. Gali būti reikalingas zonavimo leidimas arba dispersija tam tikrose situacijose, kurios gali pakeisti turto klasifikavimą pagal zoną, įskaitant:

  • Jei dalyvaujate statant ar keičiant pastatą, kuris gali pakeisti jo klasifikaciją
  • Jei ketinate pakeisti esamo pastato naudojimą, naudodami kitą zonavimo klasifikaciją
  • Jei norite sukurti laisvos žemės struktūrą
  • Jei norite pakeisti žemės naudojimą į kitą zonavimo tipą
  • Jei atliekate bet kokį neatitinkantį naudojimą. Tai reiškia, kad jūs pakeisite struktūrą, kuri anksčiau buvo „išlaikyta“ nuo dabartinių zonavimo reikalavimų.

Kompetentingas komercinio nekilnojamojo turto agentas, statybos rangovas arba lizingo konsultantas gali padėti jums atlikti zonavimo leidimo ar dispersijos procesą. Prieš pradedant statyti ar naudoti pastatą verslo tikslais, zonavimo ar planavimo taryba turi suteikti jums leidimą ar dispersiją.

Namų įmonės

Jei planuojate pradėti namų verslą gyvenamajame rajone, gali tekti gauti zonavimo dispersiją, priklausomai nuo namų verslo tipo. Jums taip pat gali tekti gauti kaimyninių šalių leidimą, kad galėtumėte valdyti savo verslą.

Pavyzdžiui, pora nori sukurti nakvynę ir pusryčius toje nuostabioje Viktorijos laikų namuose. Jie turi klientų, atvykstančių į savo namus, bet tik vieną kartą. Jie turi kreiptis į miestą, kad gautų dispersiją, nes namas yra gyvenamųjų patalpų zonoje. Jie turi apklausti kaimynus ir gauti jų leidimą ir priimti leidimus miesto zonavimo valdybai patvirtinti.

Žinoma, jūsų miestas ar miestas gali būti skirtingas. Pasitarkite su savo vietove ir praneškite jiems, kad planuojate pradėti verslą ir laikytis jų reikalavimų. Skirtumas gali būti daug laiko ir brangus procesas. Ir dažnai nukrypimai yra neigiami. Prieš pasirašydami pardavimo sutartį arba nuomos sutartį verslo vietoje, įsitikinkite, kad galite gauti reikalingą dispersiją.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ultimate Guide to Crowdfunding Žaliosioms įmonėms

✔ - Apsaugos kameros ir darbuotojų privatumas

✔ - Ar gali būti saugoma knygos antraštė?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!